Фото домов

Выбор исполнителя

Ежели вы решили пользоваться услугами личных мастеров,вам будет необходимо вы
полнять повинности проектировщика,прораба,снабженца,сторожа,контролера
ОТКи т. д. Постановив использовать к услугам частников,не размышляйте,что,подняв телефон
ную трубку,вы сходу попадете на специалиста.
К примеру:приглашенные профессионалы поклеили облюбованные вами обои,и они че
рез 2 дня отошли от стенок. Как вы размышляте,за чей счет будут покупаться новейшие ?Или
во время проведения починки в ванной кафельная плитка была положена дугообразно.
Ежели вы будете требовать на том,что работу нужно переработать,скорее только рабочие
просто соберут вещи и произнесут вам:«По свидания ».
Ежели использовать данную ситуацию к «нормальной »фирме,то компания за собственный счет
отрывает нехорошо положенную плитку и укладывает новейшую,покупает новейшие обои и п
реклеивает их,что провоцирует почти все фирмы к неизменному штату проверен
ных служащих. Кстати,удачный отбор компании необходимо изготовить лишь один раз. А в
случае с личными мастерами справедливое заключение будет нужно от вас раз 5 либо 6.
Соперничество меж «индивидуалами »и фирмами(в главном маленькими),конеч
но,существует,но не таковая острая,как может появиться на 1-ый взор. В дейст
вительности они дополняют друг друга и обслуживают различные сегменты базара,
давая потребителям вероятность выбора. Те заказчики,для которых экономия
средств перевешивает все другие доводы,выбирают частника. А те,кому собст
венные нервишки главнее средств,ищут солидную,надежную компанию. Ирассчитывают,что
она сделает знающий промышленный проект,возьмет на себя все согласования и ут
верждения в Межведомственной комиссии(МВК),наконец,предоставит своим
мастерам дорогостоящий аппарат,недоступный частникам.
Итак,допустим,что вы решили устремиться в компанию сообразно починке квартир. Перед
вами море маркетинговых листовок из почтового ящика. Как избрать ?
 Во первых,в телефонном беседе сформулируйте последующие запросы:
–составление детализированного проекта и доскональной сметы с указанием всех видов ра
бот и критериев свойства для всякого из их;
–контроль всякого шага работ,как самим заказчиком,так и приглашенным им
независимым квалифицированным спецом;
–н авансируемая,а поэтапная плата работ опосля исполнения всех оговоренных
в проекте требований к выполненному шагу;
–наличие у поставщика неизменного квалифицированного и высокооплачивае
мого персонала(не лишь управляющих компании,но и конкретных исполнителей).
Опосля этого быстрее только ваш перечень существенно сократится.
 Во других,напроситесь на поездку в кабинет. Ежели вас взять не имеют все шансы,фир
му необходимо турнуть из перечня кандидатов. Ежели вы напросились прихрять в
компанию в выходящий день,значит клиент для данной компании в стоимости.
Ежели,не видя квартиры,вам именуют цену починки,знайте,что либо
расценки данной компании заранее обречены на повышение в процессе работы,
либо вас элементарно вводят в заблуждение,добывая числа «с потолка ». В всяком слу
чае,относиться к таковой компании следует очень настороженно.
Ни одна честная фирма не произнесет цену починки по приезда к
вам спеца,проведения всех нужных замеров,оценки состояния по
мещения и составления сметы.
Приехав в кабинет к возможному поставщику,попросите разрешение на проведе
ние ремонтно строй работ и регистрационные бумаги фирмы. В нас
тоящее время фирма,которая работает без лицензии,может элементарно не дожить до
завершения вашего починки. И,естественно,компания обязана действовать на рынке
не наименее 3 х лет(эти компании уже сделали достаточное численность ошибок,чтобы
начать действовать благородно).
При главном свидании клиент обязан обладать вековечный чин квартиры,выс
казать свои представления о желанном качестве работ и желая бы на самом поверх
ностном уровне сконструировать те идеи,которые желал бы осуществлять в интерьере.
Сходу стоит подметить,что строители в особенности не обожают,когда заказчик нехорошо себе
представляет,что он желает. Нашсовет –если вы не чрезвычайно отлично представляете в де
талях окончательный итог починки – обратитесь к дизайнеру. .
Принципиальным является присутствие в фирмы личного дизайн бюро. Дизайнер дол
жен скоро взять в толк,что вы желаете,и удовлетворить вас своими подходами к проекти
рованию и идеями. Созванный дизайнер,как верховодило,оторван от действительности,
при этом трудно увязать его работу с работой прораба и рабочих. Дизайнер,в ре
альности,должен надзирать работу строителей по конца. Он несомненно поможет вам уви
деть квартиру «со стороны »и постановить,что следует сберечь,а что поменять к
лучшему. Подскажет,как нормально применять место,расставить ме
бель,выбрать новое спецоформление интерьера. Окажет содействие в подборе отделочных
материалов как с точки зрения цветового решения,так и их практичности.
Рассказав о собственной квартире и пожеланиях,необходимо посмотреть на пакет доку
ментов,которые клиент приобретает от фирмы,а это непременно обязаны существовать:
– контракт подряда;;
– смета;;
– список материалов,,используемых при починке;
– чин квартиры по и опосля перепланировки;;
– дизайн проект;
– чин график проведения работ;
–техническая документация(методика разводки проводки,системы конди
ционирования,отопления и сантехники с совершенным расчетом).
Неимение данных документов произносит о том,что компания располагаться на «артельном »
уровне развития и далека от достоинства.
Лучше,чтобы вам отдали пакет документов от настоящего объекта. Не стесняй
тесь задавать вопросцы сообразно предоставленным документам –вопрос непрофессио
нала нередко колотит в наиболее нездоровое пространство !
Контракт лучше представить юристу,который даст родное мнение. Дело в том,что,
обращаясь в ту либо другую компанию с целью проведения починки,вы неминуемо
вступаете в дела «заказчик –подрядчик ». А эти дела регламентируются
соответствующим законодательством –Гражданским кодексом Русской Феде
рации. Вслед за тем достаточно верно прописаны права и повинности как клиента,так и
подрядчика,и определены мнения бытового и строительного подряда. Оказывает
ся,между ними имеется различия
.
Ежели починка не просит перепланировки,переобору
дования инженерных систем и ограничивается отделочными работами(попросту
говоря,«косметикой »),то вы заключаете с бригадой рабочих контракт бытового под
ряда(статья №732 ГК РФ). Ежели же предполагаются глобальные переделки,( с де
монтажем загородок,переносом сантехоборудования и т. д. ),то ваш ремонт
подпадает под определение подряда строительного(статьи № 743,,744 ГК РФ).
 Это принципиально ведать,потому что контракт о бытовом подряде может содержаться и
считается реальным без прилагающейся проектной и технической доку
ментации. Контракт же о строительном подряде без проекта и сметно техничес
кой документации считается недействительным и в случае возникновения
конфликтной ситуации,не станет обладать силу как акт.
Отседова вывод:без диагностики трудно найти,договор на какой-никакой подряд вы
будете потом выводить со строителями. Делая упор на данные диагностики,
вы поточнее сформулируете поручение и для проектанта(конструктора,дизайнера),и для
инженера,и для сметчика. Обратите интерес на штрафные санкции сообразно отноше
нию к компании и схему оплаты. Обычной считается предварительная оплата 50%по работе и
100%по материалам(на нынешний шаг). Оставшиеся средства –после приемки работ.
Штрафные санкции сообразно срыву сроков 0,2 –0,6%от суммы невыполненных работ за
день просрочки.
Средняя гарантия –один год. То,что обязано сломиться либо отпасть –в т
чение года буквально отвалится.
Как верховодило,в процессе работы возникают конфигурации и добавления к проекту,
поэтому целенаправлено привнести в начальный акт пункт о способности коррек
тировки и условиться,на какой-никакой базе башлять доп работы.
В данный момент фактически у всех обществ строителей имеется фото и/или видеосъемка
сданных объектов. Разрешено шмальнуть телефон владельца приглянувшейся вам в рек
ламных материалах квартиры,а ежели вы довольно неустрашимы,чтобы набиться к
нему в краски,убьете 2-ух зайцев:посмотрите работу исполнителей чрез какой-никакой то
промежуток времени опосля сдачи объекта,а попутно спрашиваете от третьих лиц об испол
нителях.
Во время первой встречи вы обязаны заполучить определенное понятие и о
спектре технологических решений,которые может рекомендовать поставщик. Некото
рые из ваших начальных планов,возможно,отпадут сходу,другие будут ви
доизменены. При этом принципиально,чтобы поправки оказались в достаточной мереобоснованными. Основное –не предположить,чтобы компания,пользуясь вашей технической
необразо ванностью,,навязала решения,выгодные и комфортные только для нее.
Довольно известный образчик такового подхода –отказ от штукатурных
работ при выравнивании потолков. В обмен строй фирмы старательно пред
лагают подшивные потолки из гипсокартона. Однако при этом вышина помещения
уменьшается минимум на 4 –5 см. Следственно,решение сносно в квартирах с
высокими потолками(3 м и наиболее),но для типового жилища(2,6 –2,7 м),где 5 сан
тиметров уже не кажутся пустяком,оно не идет. Штукатурные работы требуют
использования обученных маляров. А так как почти все компании их не
имеют,то и дают самый-самый удачный для себя вариант.
Для тех,кто собирается делать перепланировку,производить конфигурации в инже
нерных сетях(лепиздричество,вентиляция,водопровод,канализация и нагревание),
важно ведать,готова ли компания изготовить нужные подсчеты и принять их в надзи
рающих муниципальных органах,т. е. получить соответственное позволение в
МВК.
 Заканчивая первую навстречу,вы обязаны изображать себе,какие замыслы
фирма берется воплотить в вашей квартире,и в какую примерно сумму
обойдутся работы. Однако основное,получив ответы на свои вопросцы,вы сможете
принять заключение о необходимости последующих контактов с этим испол
нителем.
Определившисьс поставщиком,приглашайте спеца для разбора состояния ва
шей квартиры. Окончив диагностику,фирма обязана подать покупателю подробный
«паспорт »жилья. В этом акте обязаны существовать отображение нынешнего состояния
квартиры,в котором отражены четкие геометрические характеристики плоскостей,пло
щадь помещений,изменение высот потолков и полов сообразно периметру помещений,
состояние окон,дверных просветов,коммуникаций(вентиляция,канализация,во
доснабжение,отопление),наличие протечек;экспертная критика о пригодности или
непригодности старенькых изделий,материалов,конструкций,систем жизнеобеспече
ния. Всему этому сопровождают инженерные чертежи(планы),которые обязательно
останутся у вас опосля завершения диагностики. Это целый обмерочный чертеж с
детальным расписыванием сообразно комнатам площадей стенок,полов,потолков,погонных
метров оконных откосов,которые подлежат отделке. Это еще чин,на котором
проставлены цифровые коэффициенты свойства имеющихся плоскостей. Черте
жи и планы демонстрируют присутствие «пузырей »,ям,«завалов »( с величинами отклоне
ний от плоскости).
Лишь опосля этого разрешено станет наверное заявить,потребуется либо недостает проведе
ние таковых работ,как гидроизоляция,выравнивание пола,потолка и стенок взыскательно по
горизонтали и вертикали,замена проводки и др. ,и собрать дерзкую смету работ.
Смета обязана существовать очень детализирована –состав работ,метраж,стоимость
каждой работы. Ежели смета не детализирована,вы не можете аргументировано пот
ребовать исполнения обещаний со стороны компании. Смета,составленная без серь
езного разбора имеющегося жилища,практически не несет в себе безличный инфы и
говорит лишь о том,сколько грядущий поставщик желает заполучить за починка. Строители
вполне могли бы не напрягать себя её составлением и элементарно дарить покупателю прайс
лист,пусть даже и на 10-ке страничек,с указанием цен на все обычные виды ра
бот. Доскональная,точная смета составляется сообразно факту сделанных работ после
каждого их шага.
Сравнение 2-ух документов –грубой и настоящей сметы –оказывает важ
ное дисциплинирующее действие не лишь на поставщика,но и на заказчи
ка,который,как верховодило,настроен записывать очень много конфигураций(порой
существенных)в начальный чин.
Ресурсная весть непременно обязана кормить список всех используемых
при починке материалов,их марку,количество,цену. При неимении либо некачест
венно составленной ведомости из вас начнут тащить денежки опосля проведения ме
нее пятидесяти процентов работ,при детализированной ведомости –перерасход материала –проблема
подрядчика !
Чин график проведения работ стоит замечать с пристрастием –невозможно
отштукатурить и выкрасить всю квартиру даже за две недельки,так как гипсовая шту
катурка,дабы не отпасть чрез месяц,должна вянуть от 3-х по 7 дней. Впла
не обязаны находиться конкретные сроки и конкретные работы,планируемые
на этот срок. Без понедельного плана сознание такого,что сроки сорваны,приходит
к поставщику и к заказчику в заключительную недельку работ сообразно соглашению,как последствие –
авральные ускорения,снижение свойства работ,испорченные дела. При на
личии в уговоре прописанных штрафов за срыв сроков сдачи работ вы имеете возмож
ность надзирать процесс.
А в мнение этого раздела охото заявить последующее. Потрудитесь уехать из
своей квартиры на время починки,даже ежели будет необходимо на это время сбросить жилище. Вы
сохраните вещи в обычном состоянии,будете существовать в обычных критериях,а н в
разгромленной квартире,и сократите время починки,т. к. можно станет новости работы
параллельно во всех помещениях.
И об отношениях с работающими у вас людьми. Непременно,не обязано быть
никакого панибратства и вседозволенности. Не запамятовывайте,что эти рабочие на
няты вами и в первую очередность обязаны разрабатывать оплаченные вами средства.
Однако обычные дела –в предоставленном случае дела работодателя и испол
нителя –ще никому и никогда не вредили. Ежели вы сможете избежать конфлик
тных обстановок,то в итоге лишь выиграете. Личностные дела также
играют существенную роль. Пытайтесь постоянно соблюсти золотую середину,и
это несомненно поможет вам не предположить происхождения бесполезных заморочек.
Красивые дома - Интерьеры | Фото бассейнов | современные беседки фото | красивые заборы на фото | Фото ландшафтный дизайн | фотографии каминов | Красивые дома - Технологии | Фото садовых участков | Проектирование домов | фасады домов | в офисе фото | Строительство домов видео