Фото домов

перепланировки квартиры

Влечение к уюту неистребима,и веяния базара крайних лет её усилили,развили и дали жильцу новейшие способности и виды. Сейчас редкая кварти ра избежала перепланировки либо желая бы частичного переустройства. Но,к со жалению,не все конструкции спостроек имеют все шансы выдюжить наплыв выдумки наших сограждан. Этак,довольно известным в крайнее время стало оснащение бас сейнов,саун и новейших сантехнических устройств в квартирах. Разрешено себе предс тавить беспокойство соседей,проживающих этажом ниже. И часто беспокойство это оправданно. Потому закон воспрещает производитьперепланировку квартир,если это ведет к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций,а еще к ухудше нию критерий эксплуатации и проживания всех либо отдельных людей дома либо кварти ры. Те же запросы предъявляются и к переустройству инженерного оснащения, которое часто проводится сразу с перепланировкой квартиры. В согласовании с Жилищным кодексом РСФСР,переустройство и перепланиров ка жилых и подсобных помещений делается лишь в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых загородок и дверных проемов,так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных,сантехни ческих,газовых устройств,а еще приспособление и обновление туалетов,ванных комнат,вентиляционных каналов принято именовать переоборудованием. Для про ведения вышеуказанных мероприятий нужно заполучить единодушие наймодателя, собственника квартиры,а еще нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой либо переоборудованием составляется проект,кото рый потом согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты обязаны разрабатываться лишь особыми организациями либо физи ческими личиками,имеющими муниципальную разрешение на конструирование,и дол жны подходить всем работающим строительным и технико эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка –это не лишь улучшение жилищных критерий,но ещё и долговременная картонная волокита,связанная с получе нием разрешительной документации.  Никакая перепланировка либо обновление невероятны без проекта. Апроект делается официозным актом лишь опосля долговременной проце дуры согласований в разных организациях и ведомствах. Собственник жилья должен существовать готов к тому,что проект перепланировки,заказанный им в одной из лицензированных организаций монополистов,–пройдет как минимум через десять(!)инстанций. В всякой из их собственнику квартиры предстоит официаль но заплатить ведомственные сборы,в сумме элементы от $800 и больше. На ивно считать,что собственник жилища ограничится только легальными расходами,т. к. вся правовая основа сообразно этому вопросцу владеет позволительный ха рактер и чрезвычайно почти все вопросцы оставлены на решение чиновников. Самый-самый обычный путь –если все согласования в МВКвозьмет на себя ремонтно ст роительная компания,которую вы избрали для воплощения ваших идей. Однако для энту зиастов,решивших все это изготовить без помощи других,мы приведем в данной книге основные правовые бумаги,регламентирующие перепланировку жилого фонда ( см. Прибавления) В целях законный охраны большинства обитателей от произвола не в мерку ретивых соседей перепланировщиков в июле 1999 года вступила в силу новенькая редакция Зако на Русской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики ». В сен тябре такого ж года Столичной муниципальный Думой принят закон №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на местности городка Москвы ». Наряду с крайним сообразно бывшему действует приказ главы администрации города Москвы Ю. М. Лужкова о перепланировке № 166//1 РМ от 13. 07. 96 г. В правовом отношении самым «продвинутым »в Рф считается конкретно зако нодательство Москвы. Оно «задает тон »другим регионам в проведении политики переустройства жилища. Такие законы и постановления принимаются местными властями во почти всех больших городках нашей страны. Законодательство направлено на снабжение одного распорядка дизайна и проведения переустройства поме щений в жилых домах на местности городка. Иная,не наименее принципиальная сторона дела – регулирование появляющихся в связи с сиим правоотношений меж гражданами, юридическими личиками,органами исправной власти,местного самоуправле ния,в количество которых вступают районные управы. Потому чтецам имеется значение озна комиться с данными документами поподробнее. Думаю,владельцу квартиры ясно,как немало терний ждет его на пути са мостоятельного переустройства жилища. В мнение хотелось бы прибавить,что за самовольное переустройство жилых помещений закон предугадывает ответствен ность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное личико вести восста новительные работы сообразно приведению помещения в бывшее положение за собственный счет. Ав пункте 3 статьи 13 Закона г. Москвы «О распорядке переустройства помещений в жилых домах »сказано:«В случае долгого(выше 2-ух месяцев)непринятия мер к уст ранению нарушений и их последствий районные управы обращаются в трибунал с исками о продаже с общественных торгов помещений,находящихся в принадлежности людей и юридических лиц ». Меж тем,существует другой,более преданный и беспроигрышный метод заслуги положи тельного итога –доверить заключение трудности экспертам. Как верховодило,воп росами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлторские и юридические компании,специалисты которых имеют довольный эксперимент общения с чиновниками. С их ролью сроки согласования в усмиряющем большинстве случаев сокращаются по 2-ух месяцев,результат же обычно случается положи тельный. Естественно,профессионалы работают не даром,однако величина их вознаг раждения в главном не превосходит 10%от общих издержек на переустройство. Сейчас,когда мы упомянули о правовых качествах,можно перейти к обсуждению самой темы перепланировки квартиры. При разработке интерьера отталкиваются до этого только от имеющегося исходного пространства,затем от запросов и способностей владельцев квартиры,и,наконец,от индивидуального вкуса. Почти все инновационные журнальчики дают массу вариантов перепланировки ти повых квартир. Однако,к огорчению,«средний »обладатель компактной городской квартиры,в которой проживает семья из 3-х 4 человек,среди этого изобилия предлагаемых вариантов навряд ли сумеет отыскать для себя пригодный –все предлага емые варианты требуют достаточно огромных площадей для собственной реализации,а также значительных капитальных издержек. Учиться соединением места нужно в квартирах,площадь которых пре вышает 100 м 2 . При союзе помещений людьми управляет мысль о преимущест вах «перетекания места »перед обыкновенной планировкой. Инновационная мода, пришедшая с Запада,–объединение жизненного места,–рассчитана на нес колько остальные нормы площадей. К примеру,когда на главном этаже квартиры,где расположены передняя,гостиная,столовая и кухня,–минимум 50 м 2 ,и на втором этаже,где размещены спальни и рабочий кабинет,–ще столько же. Вот тогда можно на главном этаже жизненное место дерзко соединять. В таковой кварти ре и передохнуть имеется в каком месте и имеется в каком месте взять гостей. Из компактной квартиры,если в ней живет семья с детками,да ещё и с те щей либо свекровью,можно заполучить не целое жизненное место,а единую «психушку ». Однако проф архитекторы и дизайнеры уверяют нас,что даже «хру щевку »с крошечной кухней,прихожей,смежными комнатами и низкими потол ками разрешено усовершенствовать,сделать наиболее современной и комфортной. И более того,даже и здесь подходы имеют все шансы существовать различными. Вариант организации в квартире одного места специализирован для прожи вания 1-го человека либо семьи из 2-ух человек. К примеру,молодой семьи,веду щей довольно «бурный »образ жизни,или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стенки,можно заполучить целое место,разделенное на зоны – здесь дремлют,здесь едят и т. д. Для большей семьи таковой подъезд полностью не подхо дит –для семьи необходимы горницы,особенно ежели в ней имеется детки и пожилые люди. Любой член семьи для приобретения добросердечного удобства обязан обладать индивидуаль ное место,обустроенное сообразно его вкусу. Для определения размера этого места нужно учесть характеры жильцов. Наиболее неприхотливые –флегматики,на другом месте –волевые сангви ники. Холерики требуют еще более места,а меланхоликам для приобретения чувс тва удобства нужен простор. Все подробности реконструкции квартиры нужно отлично обмыслить. До этого только,надо вычертитьплан квартиры и поглядеть,как распределяются «жизненно принципиальные потоки »:удобно ли размещен санузел,куда значит дверь этого самого санузла(чтобы не вышло,что дверь санузла значит в гостиную). Отлично поразмыслить,прежде чем соединять ванну с туалетом(это в данный момент также стильно). Ежели в квартире 2 сануз ла,то разрешено пойти на такое соединение,если один,то не стоит. Нужно учесть и численность человек,проживающих в квартире,ведь когда один из их навечно за нимает это наиболее «объединенное место »,то остальным будет необходимо топтаться под дверью,ожидая очереди. Даже ежели вы живете один,но любите звать гос тей – такое соединение также может начинать неувязкой. . Ежели вы все действительно решили скооперировать ванну с туалетом,такое соединение имеет свои плюсы. При таком совмещении разрушается вся сантехкабина. Иизбежать это го невозможно,поскольку,если разломать лишь стену,провиснет потолок. Но подоб ная надежда никого н обязана страшить. Разламывать сантехкабину вполне не только разрешено,но время от времени даже и необходимо. Дело в том,что в наших домах сантехкабина делается из различных материалов:гипсолита(то имеется гипса),ацеита(асбестоцементная плита шириной в 1 см,еще её именуют плоским шифером)либо бетона. Этак вот,асбестобетонная плитка из за наличия в составе асбеста относится дале ко не к самым экологически незапятнанным материалам. Легче разговаривая,такая плитка немно го «фонит ». Конкретно сообразно данной фактору владельцам сантехкабин из ацеита рекомендуют делать перепланировку санузла. Однако даже ежели стенки изготовлены из гипсо лита,снос сантехкабины никак не испортит. Дело в том,что меж стеной сантех кабины и стеной фактически дома имеется зазор. Этак что опосля завершения всех отделочных работ освобождается 5 –10 см,что для малеханькой ванной горницы сов сем хорошо. Победить пространство в ванной горнице несомненно поможет подмена ванны на душевую кабину. Тог да вслед за тем просто поместится и стиральная машинка. Однако для ценителей воспринимать ванны этот вариант также не подойдет. Какие помещения разрешено соединить ?Разрешено соединить столовую,если пло щадь квартиры и состав семьи дозволяет обладать такую отдельную горницу,и кухню. Гостиную кооперировать с кухней уже не нужно –запахи,идущие с кухни,еще как то уместны в столовой,но в гостиную они просачиваться не обязаны. Естественно,боль шую роль играет свойство вентиляции на кухне,но какой-никакой бы сильной и качественной она ни была,запахов в горнице избежать тяжело. Гостиную разрешено соединить в единственный блок с передней. Однако лишь при наличии отдельных комнат,таких как спальни,детская и т. д. Ежели площадьквартиры дозволяет,то лучше только выделитьв ней две зоны:гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона –это такие горницы,как ребяческая,спальня и «хозяйс кий »санузел –все это обязано существовать отделено от гостевой зоны и лучше,чтобы гости туда вообщем не попадали,если их туда умышленно не приглашали. Хоть какой интерьер обязан существовать сооружен сообразно последующему закону:в квартире есть кульминация,эмоционально насыщенная зона и наиболее безмятежные,умеренные по мещения. Несомненно,в спальне не может существовать кульминации. В этом помещении отдыхают и дремлют. Планировка обязана существовать таковой,чтобы,передвигаясь сообразно квартире, мы временами попадали из безмятежных зон в эту эмоционально насыщенную. Данной «эмоциональной »зоной может существовать гостинная либо холл,если путь в комнаты лежит чрез их. При иной планировке таковой зоной может очутиться коридор,если он размещен этак,что,куда бы мы ни направились,мы должны войти чрез него. В этом случае конкретно в нем и рентабельно располагать цветовой упор(цветовую кульминацию).
Красивые дома - Интерьеры | Фото бассейнов | современные беседки фото | красивые заборы на фото | Фото ландшафтный дизайн | фотографии каминов | Красивые дома - Технологии | Фото садовых участков | Проектирование домов | фасады домов | в офисе фото | Строительство домов видео